进军房地产 南宁糖业26亿元投入旧改

发布时间:2020-05-06  栏目:印包耗材  评论:0 Comments

摘要:日前,南宁糖业发布公告称,公司全资子公司广西南糖房地产有限责任公司(以下简称南糖地产)获得“南宁糖业亭洪片区旧城改造-房屋征收补偿投资项目”(以下简称项目)投资人资格。
  南宁糖业证券事务代表黄滢告诉记者,南糖地产投资该项目,旨在参与亭洪路48号片区净地招拍挂,获取将来进行房地产开发的资格。  据记者了解,南宁糖业早有做房地产的打算,而通过旧城改造项目进入房地产业务,不失为一种低成本的开发方式。中投顾问高级研究员郑宇洁对记者表示,南宁糖业对旧城改造项目缺乏必要的经验。  积极看好第三产业  早在2012年底,南宁糖业就已布局进入房地产业。公告显示,2012年12月17日,南宁糖业宣布拟以1.3亿元自有资金出资,设立全资子公司广西南糖房地产有限责任公司,进行地产开发等业务。  在2012年11月,南宁糖业宣布拟斥资5亿元购买南宁11宗商住混用土地,地块合计面积为7.77万平方米(约116.62亩),折合每平方米价格6431元。公告显示,这11宗用地均位于南宁市亭洪路,为南宁糖业及其控股子公司南宁美时纸业有限责任公司、南宁云鸥物流有限责任公司的厂房、仓库等租赁用地。公司当时称,打算所购入的土地与公司现有土地互相关联。  据记者了解,公告中提及的“公司现有土地”即南糖地产意欲获取土地开发权的亭洪路48号厂区。资料显示,该厂区占地约228.9亩,为南宁糖业制糖造纸厂、控股子公司南宁美时纸业有限责任公司等生产经营场所,而制糖造纸厂和美时纸业均于2013年6月30日前关停和停产。  南宁糖业原本计划将116.6亩商住混用土地购入后,联合228.9亩自有土地共同开发房地产业务,不过却在政府旧城改造项目之下泡汤了。黄滢告诉记者,现在两块地都归政府了。南宁糖业只有靠投资该项目才有可能取得48号厂区的土地开发权。不过,黄滢表示,公司很珍惜这个机会,“因为这是我们在第三产业方面的尝试”。  低成本进入房地产开发  对于通过旧城改造进军房地产,黄滢认为,失去这个机会公司一定觉得可惜。  但是,要获得拍地竞买资格,南糖地产要成为土地熟化人,并为该项目提供土地熟化房屋征收补偿投资资金,投资总金额约26亿元,在24个月内分期分批投入。公告显示,该笔资金将由南宁糖业按财务资助方式借给南糖地产,并按银行同期同类贷款利率向南糖地产收取利息,而南宁糖业的资金来源为自有资金和银行借款。  不过,南宁糖业的资金状况并不乐观。三季报显示,公司短期借款高达22.11亿元,其中流动负债占到公司总负债的98.52%。货币资金只有8.17亿元。  对此,黄滢表示,项目总投资的26亿元是按项目进度分期分批投入的。公告也称,每期征收补偿工作完成、净地招拍挂成交60日内,江南区政府将返还南糖地产用于当期的征收补偿款及回报,南糖地产可进行下期资金的滚动投资,由此会增加公司的财务费用负担。“不过这种方式将降低资金压力。”  另外,黄滢告诉记者,政府方面也希望将来由南宁糖业来做目前这个厂区的房地产开发。这意味着,如果南糖地产按规承担了土地熟化人的职责,其将来极有可能拿到48号厂区的土地开发权。  对于房地产业务会否成为南宁塘业未来的主营业务之一,黄滢表示,这个目前还不清楚。而郑宇洁认为,这得看整体项目发展情况以及投资盈利情况。“毕竟南宁糖业对项目缺乏必要的经验,虽然有政府补贴,利润不高,能否获利存在疑虑。”
(来自:每经网)

南宁市五象新区等建设日新月异,但老城区还存在着许多老旧低矮的住宅区、废弃厂区。对这些旧城区进行改造,除了能提高土地的利用效率,也有利于片区摆脱“脏乱差”形象,提升居住品质,因此备受市民关注。南宁装修网获悉,近日,南宁市江南区、兴宁区、良庆区、西乡塘区政府,集中公开征集5个旧城改造项目的土地熟化人。

南宁糖业昨日发布公告,宣布将投资1.3亿元成立房地产子公司,加上之前购买商住地块的费用,该公司投入房地产的资金达到6.3亿元,预计房地产业务将成为这家原本是农产品加工企业的主营业务之一。

新葡萄京官网 ,南宁5个片区将进行旧城改造,南宁装修网的网友们快来看看有没有你家:

南宁糖业在公告中称,为进一步拓展该公司业务,增强该公司持续经营能力,该公司拟投资设立全资子公司广西南糖房地产有限责任公司,该公司注册资本为人民币1.3亿元,由该公司以自有资金全额出资;拟定经营范围为:房地产综合开发、商品房销售、房屋租赁、物业管理。

1.进展:5个旧改项目征集投资人

上述公告或许解释了南宁糖业之前投入大笔资金购买商住地块的真正意图。今年11月30日,南宁糖业宣布以5亿元的价格购买位于南宁市亭洪路的11宗商住地块。对于购买土地的用意,南宁糖业当时仅是含糊其辞地表示:“由于历史原因上述土地与本公司的土地犬牙交错,相互分割。公司购买上述11
宗土地,将使公司资产更清晰、更完整,有利于公司整体布局及战略规划的实施。”而昨日的公告显示,此前11宗地块的交易是南宁糖业进入房地产市场战略的一部分。

此次公开征集土地熟化人的旧改项目:

今年前三季度,受蔗糖价格大幅下滑和造纸业务亏损等影响,南宁糖业归属于上市公司股东的净利润为亏损1.33亿元。

●南宁糖业亭洪片区旧城改造项目二期 ●南梧路南宁旧货物资市场片区

此外,随着前几年糖价的高涨,玉米糖、淀粉糖等替代品逐渐进入食糖市场,对蔗糖的销售形成了一定竞争,而民营、外资企业也逐渐加入糖业领域的竞争,也是南宁糖业投入大量资金进入房地产市场的考虑因素之一。

●北湖小区片区棚户区 ●南宁正大畜牧有限公司饲料厂片区

●望州路北三里原兴宁区纸合厂工矿棚户区改造项目一期

新葡萄京官网 1

南宁市五象新区等建设日新月异,但老城区还存在着许多老旧低矮的住宅区、废弃厂区。对这些旧城区进行改造,除了能提高土地的利用效率,也有利于片区摆脱“脏乱差”形象,提升居住品质,因此备受市民关注。南宁装修网获悉,近日,南宁市江南区、兴宁区、良庆区、西乡塘区政府,集中公开征集5个旧城改造项目的土地熟化人。

新葡萄京官网 2

所谓“征集土地熟化人”,是南宁市为了拓宽旧城改造的筹资渠道采取的一种旧改建设模式。未完成征地拆迁的地块一般被称为“生地”,而完成征地拆迁和通水、通电、通路、土地平整等“三通一平”的被称为“熟地”。简单说来,就是由征集到的企业作为“熟化人”,提供资金给政府用于征收房屋。征地拆迁完成并对土地实施“三通一平”后,土地将进入“招拍挂”出让程序。而只有前期获得“熟化人”资格的企业,才能参与“招拍挂”。

新葡萄京官网 3

征集公告显示,旧改项目面积最大的是南糖二期,为437亩,需要征收24万平方米的房屋,涉及2200户居民。面积最小的是兴宁区纸合厂一期,为60亩。5个项目总面积共785.73亩。

2.探访:现有建筑物大多比较老旧

这些旧改项目具体在什么位置?目前情况如何?南宁装修网获悉,15日上午,业内相关走访人员进行了实地走访。南糖二期位于亭洪路和福建路之间,走访人员驾车从江南大道进入亭洪路,远远就看到了即将开业的江南万达广场。据悉,江南万达广场实际上就是南糖旧改的一期项目,而南糖二期就在广场的东侧。目前,南糖二期的项目用地上主要有南糖一区住宅区。南宁装修网了解到,走访人员进入住宅区走访发现,里边的住宅楼大部分已比较老旧,不过都还有人居住。

南宁正大畜牧有限公司饲料厂片区位于银海大道东侧,目前该路段正在围挡施工,厂区大门前就是施工中的南宁地铁2号线建设路站。

南宁旧货物资市场在南梧路邕宾立交西南侧,市场内建有许多老旧的钢架大棚,很多大棚的棚顶已经严重生锈,棚内有一些经营五金机电的商户。

北湖小区片区棚户区在北湖立交西北侧,沿街是一排看起来十分老旧的低矮铺面。兴宁区纸合厂一期在望州路北三里,附近聚集着大量汽配店。

3.说法:旧改项目配套优势明显

在城市新区置业,不少购房者都苦于生活配套不齐全,买菜、逛街都要开车出门,甚至小区门外连一家粉店都难找。而在上述5个旧改项目片区周边,这些生活配套完全不成问题。除了南糖二期毗邻江南万达广场外,其余项目也都配套齐全。如南宁旧货物资市场旁边就是广西花鸟交易市场,市场门外就是大量的餐饮店、小商店。交通配套方面更不用担心。南宁旧货物资市场、北湖小区片区棚户区紧贴着快速环道,南糖二期、南宁正大畜牧有限公司饲料厂片区附近就有在建的地铁站。

业内人士认为,目前市民置业除了考虑大热的五象新区,也可以看看老城区的旧改项目。除了配套完善,也便于就近上下班和照顾还住在老城区的父母。南宁装修网了解到,近年来南宁市每年都有多个旧改项目开工,一些原来不被看好的区域,经过改造已经变了样。南宁装修网还了解到,一般来说,旧改项目从土地熟化到产品对外销售,要经过至少3年的时间,有意在老城区置业的市民可多关注。

留下评论

网站地图xml地图